Integra 61物流工业园区

英格兰东北部,达勒姆郡

Integra 61物流工业园区

投资机会

Integra 61是英国东北地区近三十年来物流和制造行业最大的投资机会,计划建设超过300万平方英尺物流和工业空间,目前规划大纲已获批。
Citrus Durham旗下的Integra 61(达勒姆)有限责任公司(Integra 61 (Durham) Ltd)是这个旗舰项目的所有方和开发方。该项目将提供300万平方英尺混合用途工作空间,其中有100万平方英尺空间尚待开发,另外200万平方英尺空间已在前不久开发完毕交付亚马逊(Amazon),并向TritaxBig Box Reit进行了预售。目前剩余的待开发空间最终投资价值约为1.35亿英镑。投资合作伙伴有机会通过投资或预借远期资金的方式,参与余下100万平方英尺空间的交付工作。
Integra 61拥有225万平方英尺物流空间的长期扩张潜力,项目地理位置具有战略意义,毗邻A1高速公路61号路口,可以便利地通往国际港口和机场。

项目方:

Integra 61(达勒姆)有限责任 公司

项目规模:

总开发价值:超过1.35亿英镑

行业:

工业、物流、混合用途

位置:

英格兰东北部,达勒姆郡,Bowburn村庄,与A1(M)高速公路61号路口毗邻。

投资类型:

开发投资或类似方式

规划状态:

整体项目规划大纲已获批

项目背景

2014年收购这片具有战略意义的开发用地后,Citrus Durham一直在与包括达勒姆郡议会(Durham County Council)在内的所有利益相关方密切合作,挖掘这片土地的全部潜力。
Integra 61正对A688高速公路,背对Durham Services,距离世界知名大学城达勒姆仅4英里。达勒姆拥有超过4万居民,周边30分钟车程以内的地区更是居住着74万余人,租户和业主可以获得大量优秀的本地劳动力。
一项耗资550万英镑的61路口改善计划前不久刚刚完工,该计划将A688高速公路拓宽为了双车道,改善了通往Integra 61的交通道路。
截至目前,Citrus Durham已为这个项目地块投资超过2000万英镑。如今这里服务完善,租户和业主可随时入驻。
这个占地205英亩的项目有望创造约4000个新的工作岗位。新近完工的亚马逊大楼建筑面积200万平方英尺,是亚马逊在英国修建的第二大建筑,仅这一栋大楼就将创造超过1000个就业机会。亚马逊查看了全英国60多个楼盘,最终选择了Integra 61

这个开创性的开发项目提供了许多混合用途可持续发展建筑,包括:300万平方英尺工业和物流空间、约300套新住房和5万平方英尺路边服务设施,如家庭酒吧和餐厅、酒店、汽车餐厅、销售专柜、汽车展厅、养老院和托儿所。

与亚马逊达成协议后,Integra 61可以另外开辟100万平方英尺工作空间,单个单元面积可达60万平方英尺。一家全新的咖世家咖啡(Costa Coffee)汽车餐厅目前正在建设施工,预计将于2020年12月开业。首批170套住房将于2020年秋季投入使用。

项目方目前还在考虑推出约6万平方英尺的小户型投资方案。

只能通过Integra 61进入的周边土地可以为Integra61增加225万平方英尺空间。借此,Integra 61的规模有望扩大近一倍。
负责该方案的机构为Avison YoungColliers,两家机构均为工业和物流领域的领先企业。

关于项目

Citrus DurhamIntegra 61项目上投入了多年的心血与大量的资金。继2020年9月亚马逊入驻后,Integra 61眼下正如火如荼地开展更多业务。该项目剩余的空间提供了一个重大的投资机遇,投资者可以借此参与面积约100万平方英尺的黄金工业和物流空间的交付工作。目前所有基础设施均已完工,该空间的规划也已经获批,几个月内即可开始施工。
Citrus Durham有限责任公司拥有整个项目地块的永久产权,因此不必担心项目受阻。
剩余100万平方英尺空间既可进行投资性开发,也可根据租户和业主的具体需求进行扩建。Citrus Durham有限责任公司过去七年间已经消除了该项目的全部风险,为投资者提供了一个直接参与快速增长的工业和物流市场的绝佳机会。
  • 21公顷基础设施完善的B2/B8用途土地。
  • 基础设施建设,包括对A1高速公路61号路口的重大改善,已完工。
  • 可立即开发约100万平方英尺空间。
  • 亚马逊目前占据了200万平方英尺成就中心(Fulfilment Centre)
  • 另有5万平方英尺混合路边商业服务用途空间和300套住房。
  • 长期来看可增加225万平方英尺B2/B8用途空间。

项目方与合作方

整个项目地块的所有者和开发商为Citrus Durham有限责任公司。

一支具有此类项目交付经验的专业团队已经为这个项目服务了五年以上。

Citrus Durham有限责任公司与所有重要利益相关方均建立了牢固的合作关系,包括达勒姆郡议会、英格兰东北地区地方企业合作组织(North East Local Enterprise Partnership)和Business Durham。所有利益相关方均充分支持该项目。
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