韦弗斯十字枢纽

北爱尔兰,贝尔法斯特

韦弗斯十字枢纽

投资机会

项目方将与未来选定的开发商在韦弗斯十字(Weavers Cross)枢纽项目各个阶段开展合作,项目的总开发价值预计约为3.8亿英镑。

项目方:

运联集团(Translink )

项目规模:

总开发价值:3.8亿英镑

行业:

商业、住宅、酒店、私人租赁

位置:

北爱尔兰,贝尔法斯特市中心

投资类型:

股权投资者/资助者

规划状态:

关于该交通枢纽建设的全面规划已于2019年3月完成,项目于2019年第四季度启动

项目背景

这是一个以运输为主导的重大重建项目,具有全国性的重要意义,也是Ni Executive资助的六大旗舰计划之一。

这一合作项目是为了实现多用途、多部门开发,其中政府资助基础设施建设极大地降低了开发风险。

该多式联运综合枢纽的基础设施部分已于2019年底开工建设,预计2024年竣工。建成后,该交通枢纽每年将接待往返于贝尔法斯特市中心的约1400万名乘客,此外还包括建造一条直达都柏林的铁路。

该项目将是北爱尔兰接待人流量最大的项目之一。政府投资约2亿英镑,降低了项目风险,推动了多用途开发。因此,这是一次千载难逢的机会,将对该地区的经济增长和繁荣产生重大影响。

关于项目

这项多部门开发项目旨在建立贝尔法斯特的新门户。该项目将分阶段进行,混合用地面积约125,000平方米(140万平方英尺)。该项目充分利用了其在贝尔法斯特市中心的地理位置优势,及其与爱尔兰其他地区的区域基础设施联系。

其中包括多个多部门开发子项目:

  • 约94000平方米(100万平方英尺)的甲级写字楼
  • 约6900平方米(74000平方英尺)的酒店住宿空间
  • 约200个住宅单元
  • 约1750平方米(19000平方英尺)的零售空间

这一合作项目的多部门开发性质有助于分散风险,并且可以分阶段开展。贝尔法斯特目前缺乏甲级写字楼,因此该领域蕴藏着巨大的开发潜力。各种证据一致表明,贝尔法斯特拥有充满吸引力的办公投资环境。

例如,2018年到2019年的办公活动有望超过过去五年的平均吸纳水平,其中甲级写字楼占主导地位。2018年,甲级写字楼吸纳量达8万平方米(885023平方英尺),较2017年翻一番。 市场吸纳量迅速增长的原因之一是北爱尔兰创造了大量的就业机会,仅在2018年到2019年就创造了约9,000个就业机会。

凭借其毗邻新建交通基础设施的地理位置优势,该项目将充分受益于酒店业发展潜力。全球酒店品牌已经开始利用当地蓬勃发展的旅游业,为跨境和国际游客提供便利。

项目方与合作方

贝尔法斯特市议会负责管理该市规划申请。市议会计划通过实施重建与投资战略,增加市中心人口。市议会设立了明确目标,即到2035年,当地居住人口新增7万。

因此,私人租赁领域蕴含着巨大的发展潜力。为了满足租赁市场需求,各种经过精心选址的开发项目开始实施。在未来几年,租赁业将在满足北爱尔兰住房需求方面发挥重要作用,因此这是一次不容错过的投资机会。

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